Was bedeutet besenrein genau?
Besenrein heißt: die Wohnung ist vollständig geräumt, die Böden sind gekehrt, Schränke und Einbauten sind leer, grober Schmutz ist entfernt. Das ist alles. Nicht enthalten sind Fensterputzen, Nassreinigung, Kalkentfernung in Bad und Küche, Teppichreinigung und das Verschließen von Dübellöchern.
Der Begriff ist enger, als die meisten Mieter befürchten und als manche Vermieter behaupten. Weil er im Gesetz nicht definiert ist, orientiert sich die Praxis an dieser Auslegung: geräumt, gefegt, leer.
Was besenrein umfasst — und was nicht
Umfasst:
- Alle Räume vollständig leer, einschließlich Keller, Dachboden und Garage, sofern mitvermietet
- Böden gekehrt, groben Schmutz und Bauschutt entfernt
- Schränke, Einbauten und Regale leer
- Eigene Einbauten zurückgebaut, wenn nichts anderes vereinbart ist
- Müll und persönliche Gegenstände vollständig entfernt
Umfasst nicht:
- Fenster putzen, innen oder außen
- Nass wischen, Böden feucht reinigen
- Kalk in Duschkabine, Armaturen und WC entfernen
- Backofen und Kühlschrank innen reinigen
- Teppichböden schamponieren
- Dübellöcher verschließen und überstreichen
- Streichen von Wänden und Decken
Alles aus der zweiten Liste ist eine Endreinigung oder eine Renovierung, und beides sind eigene Leistungen mit eigenen Voraussetzungen.
Darf der Vermieter mehr verlangen?
Nur unter engeren Voraussetzungen, als viele Übergabeprotokolle nahelegen.
Die Rückgabepflicht des Mieters richtet sich nach dem Mietvertrag. Ohne wirksame besondere Vereinbarung schuldet der Mieter die Rückgabe im vertragsgemäßen Zustand — und dazu gehört normale Abnutzung. Gebrauchsspuren, die sich beim üblichen Wohnen ergeben, sind mit der Miete abgegolten.
Formularklauseln, die dem Mieter pauschal eine professionelle Endreinigung mit Nachweis auferlegen, halten einer Inhaltskontrolle häufig nicht stand — insbesondere dann, wenn sie unabhängig vom tatsächlichen Zustand greifen. Eine individuell vereinbarte Reinigung, über die verhandelt wurde, ist eine andere Sache und kann durchaus wirksam sein.
Und der praktische Punkt: Ob eine Klausel wirksam ist, wird selten am Übergabetag geklärt. Wer sicher gehen will, klärt es vorher schriftlich mit dem Vermieter — nicht mit dem Handwerker im Flur.
Muss ich Dübellöcher verschließen?
Eine übliche Anzahl von Dübellöchern zählt zum vertragsgemäßen Gebrauch: Regale, Lampen, Bilder, Gardinenstangen. Diese Löcher müssen Sie nicht verschließen.
Anders sieht es bei einer außergewöhnlich hohen Zahl aus oder bei Bohrungen an Stellen, wo sie vermeidbar waren — etwa in Fliesenspiegeln, wenn eine Befestigung in der Fuge möglich gewesen wäre. Dort kann eine Beseitigungspflicht bestehen.
Ist die Wohnung besenrein, wenn ich nur ausgeräumt habe?
Nicht ganz. Zum Kehren gehört auch, dass Staub, Verpackungsreste und der Schmutz weg sind, der beim Ausräumen entsteht. Eine leere Wohnung mit Staubschicht und Kartonresten ist ausgeräumt, aber nicht besenrein — genau an dieser Stelle scheitern Übergaben am häufigsten.
Was das bei einer Entrümpelung kostet
Bei uns ist die besenreine Übergabe im Ablauf enthalten: Wir räumen, kehren, prüfen die Einbauten und übergeben leer. Abgerechnet wird die Arbeitszeit zu 65,45 €55,00 € je Person und Stunde — die Kehrarbeit ist Teil der Räumung, keine Zusatzposition.
Eine Endreinigung ist eine eigene Position, ebenfalls zum Stundensatz. Für eine durchschnittliche 2-Zimmer-Wohnung rechnen Sie mit zwei bis vier Personenstunden, also rund 130 bis 260 €, je nach Zustand von Bad und Küche.
Der wichtige Hinweis dazu: Sagen Sie es vorher. Eine zweite Anfahrt nur zum Putzen kostet zusätzlich den Mindestbetrag von 90,00 €75,63 € plus den Diesel für die Strecke, weil die Fahrt erneut anfällt. Dieselben zwei Stunden im ursprünglichen Termin kosten nur die Arbeitszeit.
Praktische Reihenfolge für die Übergabe
- Übergabeprotokoll vorher lesen. Steht dort mehr als besenrein, klären Sie es schriftlich mit dem Vermieter, bevor Sie einen Räumungstermin buchen.
- Fotos machen. Vor der Räumung und nach der Räumung, mit Datum. Das ist der beste Schutz gegen Nachforderungen, die Wochen später auftauchen.
- Reihenfolge einhalten. Erst räumen, dann streichen, dann reinigen. Wer vor der Räumung streicht, streicht zweimal.
- Zählerstände notieren. Strom, Gas, Wasser, mit Foto. Gehört nicht zu besenrein, wird aber genauso häufig vergessen.
- Schlüssel vollständig. Alle Exemplare, auch Keller-, Brief- und Garagenschlüssel. Fehlende Schlüssel sind der teuerste Kleinposten einer Übergabe.
Wenn Sie nicht selbst vor Ort sein können
Das ist der Normalfall bei Auflösungen aus der Ferne. Wir dokumentieren dann den Zustand vor und nach der Räumung fotografisch und übergeben Ihnen die Bilder. Wie das organisatorisch abläuft, steht in der Checkliste für Angehörige aus der Ferne.
Die Preise für die Räumung selbst stehen vollständig im Artikel Was kostet eine Entrümpelung in München, der Ablauf auf der Seite Wohnungsentrümpelung.