Schwierige Räumungen in München

Was kostet die Räumung einer Messie-Wohnung?

Eine Messie-Wohnung kostet je nach Zustand das Zwei- bis Dreifache einer normalen Entrümpelung derselben Größe — für eine 2-Zimmer-Wohnung meist 2.000 bis 4.000 € inklusive Mehrwertsteuer. Der Grund ist Zeit und Gewicht: Jeder Gegenstand wird einzeln geprüft, und der Boden ist oft meterhoch bedeckt.

Der Stundensatz bleibt derselbe. Was steigt, ist die Zahl der Stunden und das Entsorgungsgewicht: Wo in einer normalen Wohnung 800 Kilogramm anfallen, sind es hier drei bis fünf Tonnen. Dazu kommt Schutzausrüstung, gelegentlich eine Desinfektion und regelmäßig eine höhere Zahl an Fahrten.

Wir suchen dabei mit. In diesen Wohnungen liegen erfahrungsgemäß Bargeld, Sparbücher, Schmuck und Dokumente zwischen dem, was weg soll — nicht selten in erheblichem Umfang. Alles davon wird zur Seite gelegt und übergeben.

Wie läuft eine Räumung nach Brand- oder Wasserschaden?

Erst die Versicherung, dann die Räumung. Melden Sie den Schaden, lassen Sie ihn dokumentieren und holen Sie die Freigabe des Versicherers ein, bevor etwas entfernt wird. Wer vorher räumt, verliert unter Umständen den Nachweis für die Schadenshöhe — und damit einen Teil der Regulierung.

Ist die Freigabe da, räumen wir wie sonst auch, mit zwei Unterschieden. Brandschutt ist stark kontaminiert und muss getrennt entsorgt werden, was das Gewicht und die Entsorgungskosten erhöht. Bei Wasserschäden geht es um Zeit: Durchnässte Möbel, Teppiche und Dämmung müssen schnell raus, sonst wird aus einem Wasserschaden ein Schimmelschaden.

Wir dokumentieren fotografisch, was wir abtransportieren, und listen die Positionen auf. Das erleichtert die Abrechnung mit der Versicherung erheblich — und ist im Zweifel das, was die Erstattung sichert.

• Schaden melden und dokumentieren lassen, bevor geräumt wird
• Freigabe des Versicherers abwarten
• Brandschutt und kontaminierte Materialien werden getrennt entsorgt
• Wir fotografieren und listen alles, was das Objekt verlässt

Was ist bei einer Zwangsräumung zu beachten?

Eine Zwangsräumung ist ein gerichtliches Vollstreckungsverfahren und wird vom Gerichtsvollzieher durchgeführt, nicht von einem Entrümpelungsunternehmen. Wir sind hier ausführender Dienstleister des Gläubigers, nicht Beteiligter des Verfahrens. Diese Seite beschreibt den Ablauf; ein frei buchbarer Service ist es nicht.

Beim beschränkten Vollstreckungsauftrag nach § 885a ZPO — oft „Berliner Räumung“ genannt — verschafft der Gerichtsvollzieher dem Vermieter nur den Besitz an der Wohnung. Der Vermieter übernimmt anschließend die Verantwortung für die zurückgelassenen Sachen: Er muss sie verwahren, haftet dabei allerdings nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, und darf offensichtlich wertlose Gegenstände sofort entsorgen.

Für alles andere gilt eine Frist: Holt der Schuldner die Sachen nicht innerhalb eines Monats nach der Räumung ab, darf der Vermieter sie verwerten. Erst dann ist eine vollständige Entrümpelung rechtlich unproblematisch. Wer früher entsorgt, riskiert Schadensersatzansprüche — auch für Dinge, die auf den ersten Blick wertlos aussehen.

Praktisch heißt das für uns: Wir dokumentieren beim Ausräumen jede Position mit Fotos, packen Verwahrgut getrennt und liefern eine Liste. Was danach mit dem Verwahrgut passiert, entscheidet der Vermieter im Rahmen der Fristen — nicht wir.